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日前，住建部發(fā)布的全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中，對建筑防水提出了新要求，顛覆了現(xiàn)行“防水質(zhì)保期5年”的規(guī)定，以相當(dāng)高的要求取代之！

規(guī)范條文2.2.1規(guī)定住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合：結(jié)構(gòu)不低于50年，屋面與衛(wèi)生間防水不低于20年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限（即：不低于50年）。

不論正式規(guī)范何時出臺，可以斷定的是，現(xiàn)行“防水質(zhì)保期5年”的規(guī)定必將成為過去式！

建筑防水工程分為三大塊：地下室、屋面、室內(nèi)，地下室防水是建筑防水工程的最難點(diǎn)，也是質(zhì)量問題的高發(fā)區(qū)，而且一旦發(fā)生滲漏，后期修補(bǔ)更是難上加難！基于《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！

如何做到地下室防水與結(jié)構(gòu)同壽命？

說到這里，不得不說現(xiàn)階段很多參建單位存在的一個理解誤區(qū)：以為地下室防水好壞的主要責(zé)任是在做防水層的。

上面這個理念是錯誤的，地下室防水一定要“以剛為本”且“剛?cè)峤Y(jié)合”：剛性防水是指防水混凝土（即：結(jié)構(gòu)自防水）和砂漿層防水；柔性防水是指涂料防水層和卷材防水層。

如何理解“以剛為本”且“剛?cè)峤Y(jié)合”？

地下室防水要做到與結(jié)構(gòu)同壽命，靠柔性防水層是很難的，柔性防水層存在材料老化弊病，難以與混凝土結(jié)構(gòu)同壽命，因此，地下室防水的根本還是結(jié)構(gòu)自防水（即：剛性防水）。但剛性防水有一個致命缺點(diǎn)是容易開裂，會產(chǎn)生細(xì)微裂縫，由于這些裂縫的出現(xiàn)，會出現(xiàn)滲漏，所以必須要使用柔性防水層這道防線，彌補(bǔ)剛性防水的缺點(diǎn)。

可見，柔性防水材料應(yīng)該是在剛性防水的基礎(chǔ)上使用的，而現(xiàn)階段，參建單位往往只重視柔性防水而忽視剛性防水，這也是導(dǎo)致不計(jì)其數(shù)的建筑地下室滲漏通病的根源。

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